Auf einem großzügigen Grundstück von 2.147 m² im Herzen von Hedemünden befindet sich ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble. Die Liegenschaft umfasst mehrere vermietete Gewerbe- und Wohneinheiten sowie ein komfortables Wohnhaus mit angeschlossener Werkstatt.

Immobilienbestand:
•    Zweifamilienhaus mit 2 Mietwohnungen, jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.
•    Kfz-Werkstatt mit ca. 125 m² Fläche, ausgestattet mit einem Bremsenprüfstand, Druckluftanlage und weiteren wichtigen Komponenten.
•    Große Stellfläche für Kunden- und Verkaufsfahrzeuge.
•    Ladenlokal oder Lager mit ca. 140 m² Fläche.
•    Bürogebäude mit ca. 70 m² Nutzfläche.
•    Großzügige Parkplätze für Mieter und Kunden.

•    Dazu noch ein Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche incl. noch einer gut ausgestatteten Werkstatt.
•       Garagen, ein Carport sowie großzügiger überdachter Unterstand gehören auch hierzu.

Vermietungssituation: 
Sämtliche Gewerbeeinheiten sowie die beiden Mietwohnungen sind aktuell vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle für Investoren bietet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die lukrativen Mieteinnahmen diskret nur an ernsthafte Interessenten bekannt geben.  

Das Objekt liegt zentral in Hedemünden, einem verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil von Hann. Münden. Durch die gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen, sowie einen Bahnhof, bietet der Standort ideale Bedingungen für gewerbliche Nutzung, während die Wohnqualität durch die naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur erhalten bleibt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit breit gefächerter Nutzungsmöglichkeit und stabilen Mieteinnahmen. Gewerbliche und private Nutzung lassen sich ideal kombinieren.

Das vordere Haus, mit zwei ca. 80 m² großen Wohnungen, ist gut ausgestattet so dass hier langjährige Mietverhältnisse bestehen. Jede Wohneinheit hat 3 Zimmer, die Badezimmer verfügen über ein Fenster.
In dem Wohnhaus heizt und bereitet das Brauchwasser eine Gasbrennwertheizung auf.
Den Mietern stehen Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Auf dem Dachboden befindet sich eine Ausbaureserve für eine dritte Wohnung in dem Haus.

Die Werkstatt, die Ladeneinheit und der Bürotrakt haben eine gemeinsame Ölheizung.
Die drei Einheiten sind getrennt nutzbar und haben jeweils einen eigenen Eingang. Die gepflegten Gebäude versprechen eine langjährige Nutzung.

Das Wohnhaus mit einer WE erstreckt sich über drei Etagen. Hier ist im Erdgeschoss und dem Anbau nochmals eine Werkstatt, welche 2 Räume und einen Büroraum hat. In dieser Werkstatt sind eine Hebebühne, Grube u.v.m. vorhanden.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Heizung, eine neuwertige Gasbrennwerttherme, ein Raum zur individuellen Nutzung mit einer Sauna und einem Duschbad.
Im ersten Obergeschoss ist dann schönes Wohnen gegeben. Ein gemütliches Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Vorratskammer, 2 Balkone und ein Tageslichtbad geben ein gemütliches Ambiente, das sich im Dachgeschoss fortsetzt. 
Hier gibt es nochmals ein Tageslichtbad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, einen großen überdachten Balkon und noch 2 Räume, die sehr gut als Kinder- und/oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Balkon hat einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Der Clou am Schlafzimmer ist, dass es vom Wohnzimmer über eine separate Treppe zu erreichen ist ohne das Treppenhaus zu nutzen.